2010, el mejor año para comprar una vivienda

Esperemos , que con esto y algo mas se valla recuperando poco a poco esta economia

Me equivoque de post perdonar

Vaya, parece que los errores pasados se quieren volver a repetir. Mito 1:

La vivienda ya ha bajado todo lo que tenía que bajar. En realidad, la vivienda en España apenas ha sufrido un ajuste (http://www.fedeablogs.net/economia/?p=3597) en contra de lo sucedido en Estados Unidos.

Parece que las tesis oficiales se están esparciendo por todos sitios. Lo que sucede que la realidad es más tozuda aún. Puede que haya habido un repunte de ventas, pero en cuanto la crisis llegue al tuétano de España, ya veremos que cara de bobo se les queda a las mentes preclaras que instaban a la compra de nuevo.

no lo veo una buena noticia.... todavia queda y mucho para que bajen los pisos, la burbuja inmobiliaria todavia no ha acabado de explotar, yo me imagino que para 2013 o asi se podra empezar a plantear comprar un piso.

Noticia financiada por el Ministerio de... su elección.

Lo único que faltaba ahora es que una mayoría borreguil ( a la que espero que no tengais acceso )se tragase cosas como estas y empezase a comprar. Así los especuladores que todavía respiran, que son muchos, podrían ver la oportunidad de recuperar lo perdido y de tratar de ganar ooootro poquito más. Aun me quedan por ver muchos letreros de promotoras en otras promotoras cerradas.

Qué decepción me acabo de llevar con vosotros... ¿Cómo podeis publicar esto?

Discrepo ampliamente; todos los indicadores macro indican que el recorrido de bajada de precios tiene que ser mucho mayor aún; por más informes que se sustenten en los precios anteriores.

El efecto fiscal del cambio de IVA, desaparición de deducciones y resto de medidas a subir impuestos no tienen peso específico cuando existen inmuebles sobrevalorados en más del 50%

no digo que se pueda encontrar algún inmueble puntualmente a buen precio pero estamos de ladrillos hasta las cejas y el sobre-stock no se ha absorbido todavía

Menos mal que hay alguien que pone algo de luz...

Gracias, Remo00. Te leo mucho en el "otro" blog :D

La vivienda apenas ha bajado de precio, mientras sigamos pagando el doble que el resto de paises de nuestro entorno por un piso con la mitad de sueldo, las viviendas seguiran estando CARAS y tendran que bajar. La realidad es muy tozuda, y sino, que le pregunten a los Japoneses, que llevan 18 años de bajadas continuas en los precios de las viviendas.

Bueno, pues espero por el bien nuestra economia que las casas no bajen durante 18 años, porque te puedo asegurar que significaria que la economia iria de culo y cuesta abajo y nos veriamos obligados a emigrar a otros paises.

Eso ocurriria solo si nos empecinamos en fomentar todo nuestro crecimiento economico en el Ladrillo. Los españoles podemos hacer muchas otras cosas, tenemos los medios, solo nos faltan las ganas.

lo tenemos merecido, continuamos votando a los mismos sinvergüenzas desde hace 15 años, un pais tiene los gobernantes que se merece. Vivimos en un pais de pandereta, futbol y ladrillos

Eso es lo que quieren las entidades bancarias que pensemos.

Nadie tenemos una bola de cristal para adivinar el futuro y nadie conoce hasta qué momento y hasta cuanto bajarán los pisos. Todo depende del cristal con que se mire. Hay que analizar cada caso en particular. Pueden estar sobrevaloradas algunas viviendas en la costa donde hay promociones enteras de casas vacías, pero hay otros casos en los que no hay viviendas en la zona, así que no hay un exceso de oferta y los precios ya se han ajustado mucho. Creo que es buen momento para comprar tu vivienda habitual, no para comprar como forma de inversión.

He dado 6 razones para comprar casa en 2010, y sólo una habla de la bajada del precio de los pisos. La deducción de vivienda me parece un factor importante, y la subida del IVA supone pagar 3.000 euros más por un piso de 300.000 euros. ¿Significativo? Depende de los casos.

En cuanto a los tipos de interés es un factor super importante. Igual esperas hasta 2013 para comprar piso, pero te puedo asegurar que para entonces los tipos de interés no estarán en el 1%, subirán fácilmente hasta el 3 o el 4% en cuanto se recupere la economía. En una hipoteca de 240 mil euros, supone pagar 130 euros más al mes, 1.560 euros al año. No está mal, ¿no?.

Si compras ahora y eres un poco ahorrador, para entonces te habrás quitado un buen pellizco de la hipoteca y aunque suban los tipos, tienes margen.

Hablo con conocimiento de causa. Llevo dos años buscando piso y este año he comprado. Los pisos que más bajan precio son los que encuentran difícil salida: pisos sin ascensor, pisos que implican reforma total, pisos interiores o con mala distribución. Y hasta esos se venden si bajas bastante el precio. El resto, son negociables, pero hasta cierto punto, desde luego no se venden a mitad de precio.

Hay que tener muy en cuenta las circunstancias personales. Yo tengo un piso y me quiero cambiar a otro más grande porque vamos a ser más en la familia. Si siguen bajando los pisos, bajan el piso que compro y el que vendo.

Desde luego, no es el momento de comprar piso si temes que te puedan despedir. La crisis afecta a todos, pero si en una casa entran dos sueldos y los trabajos no peligran, tampoco veo yo que consigamos nada con una actitud derrotista y temerosa.

En mi caso, desde luego que he hecho muchísimos números y comprobado que puedo seguir pagando la hipoteca si me voy al paro o si suben los tipos de interés. Las cosas hay que hacerlas con cabeza, pero también hay que saber tirar hacia delante.

Antes de comprar, hay que mirar muchas casas, ver el precio de mercado en tu zona, ver qué alternativas tienes (si te merece la pena alquilar o no), conocer tu situación financiera y personal y negociar el precio (porque ahora los precios son negociables). Tampoco se trata de comprar lo primero que te enseñan.

El tipo de interés es importante, con muchas comillas; me explico:

El tipo que podamos conseguir ahora es indiferente frente al hipotético ahorrro porque cuando los tipos suban también tendré que hacer frente a los tipos altos. En una operación de financiación a 30 años y con tipos en variable es totalmente impredecible afirmar si fue una buena idea firmar a variable, a tipo fijo o si los pagos bajos de intereses de los dos primeros años suplen las hipotéticas diferencias de precios en dos años

La apertura de la financiación hipotecaria, está muy en entredicho dado que el número de hipotecas no se corresponde con el número de transmisiones inmobiliarias y si abundan muchas operaciones de refinanciación hipotecaria, al igual que el número de compraventas se debe fundamentalmente a las daciones en pago a las entidades financieras

Chloe, no hay un solo punto de España que haya demanda de viviendas y no haya oferta. Señala un solo punto del pais en el que ocurra eso

Las deducciones fiscales y cambios en los precios son impredecibles; dado que tampoco podemos afirmar que dichas deducciones se restablezcan el futuro y que finalmente se eliminen las deducciones en el 2011. A día de hoy esa ley no está aprobada todavía; se encuentra en trámite parlamentario y ni Dios sabe qué va a pasar con ella

Insisto, los argumentos de ahorro que presentas en el post no son tales si precio de la vivienda va a bajar como mínimo un 20%.

Muchos promotores y propietarios de segunda mano no están por la labor; perfecto; tampoco venderán en esa tesitura

Lo de los tipos de interes, estoy pensando en ahorrar ahora e intentar amortizar antesde que empiecen a subir, lo hice la otra vez, antes de la subida de tipos, y luego la hipoteca no fue una carga.

En cuanto a los puntos de España, te nombrare dos casos, no es que haya más demanda que oferta, pero no hay tanta abundancia de pisos vacíos como en otros casos. En el Barrio salamanca de madrid los precios solo han bajado un 3%, y se siguen vendiendo pisos. Si alguien quiere comprar ahi, ya sabe lo que hay. En Vizcaya sucede algo parecido, no hay muchas promociones nuevas, asi que dependiendo de las zonas y los pisos, han bajado, pero tampoco mucho (un 5-10%) y no creo que bajen mucho mas, porque no hay exceso de oferta de pisos.

En fin, que el tiempo dira.

Entonces yo creo que quizas seria interesante cambiar el titulo de la entrada, ( Si necesitas comprar vivienda quizas deberias estudiar la actual situacion del mercado).

Porque si no parece que tienes una inmoviliaria o que te llevas una comision por cada hipoteca que se firma.

Hacer titulares me parece razonable, pero no con cualquier tema.

Con que dinero? que alguien me lo explique

Donde yo vivo no bajan las casa ni locos y mucho menos los pisos, por eso está medio pueblo con SE VENDE. Los de alquiler es otro cantar decenas de pisos vacios por que aquí nadie quiere eso, sólo la gran mayoría de inmigrantes que vienen a las cerezas y debido a muchos problemas anteriores la mayoría de los dueños no quieren alquilar. La venta de pisos está rebajada cuando el que vende necesita dinero rápido, si no es así, ahí se quedan hasta que vengan tiempos mejores, al menos en este pequeño pueblo.

Un apunte, lo bueno de aquí es que se siguen vendiendo casas y fincas a pagar en 2,3 o 4 cereceras y sin intereses si se cierra el precio así o con unos intereses irrisorios tal y cómo han estado las cosas ultimamente.

No estoy en absoluto de acuerdo con este post, y voy a exponer los motivos. Antes de todo, quiero dar a conocer un dato a los lectores, pues estos días se nos ha estado engañando, diciéndonos que se habían vendido más viviendas, cuando esto es mentida, pues 1/3 de las transacciones inmobiliarias han sido ejecuciones de deuda de los bancos (http://ves.cat/ad92). Dada esta información hay que tener en cuenta lo siguiente:

1. Si bien es verdad que el IVA subirá 1 punto en julio, también lo es que el paro seguirá por las nubes. Esto significa que hay menos compradores, y más gente con problemas para pagar, y por lo tanto con el agua al cuello, Algunos de ellos se verán obligados a vender su vivienda a precio más bajo del que quisieran, y esta bajada será mucho más que este 1% de subida del IVA. 2. Por otra parte, aunque las deducciones por vivienda se nos está insistiendo que se terminaran a final de año, alguien cree que el secor no presionará para que se prorroguen, o incluso para que se habiliten ayudas de otra forma? Si no se hace así, el sector de hundirá aún más de lo que está ahora. Así pues, ya podeis ir contando con nuevas ayudas a partir del año que viene, porque al gobierno le interesa que se vendan pisos ahora, pero también le interesará que se vendan dentro de un año (que no me chupo el dedo nenes).

Un saludo y... que nadie compre un piso! ;)

Creo que es inútil intentar exponer razones coherentes, pues la tesis oficial ya ha calado. No aprendemos ni a palos.

claro esta que la economia ah sufrido un drastico cambio en los ultimos dias, e incluso en algunos paises ya han superado la famosa resecion economica..hay empresas que estan implementando estrategias muy aceptadas por las personas y es una forma de superar...

Los que comentais que los pisos van a seguir bajando muuucho mas.....

¿hasta donde pensais que lo haran????

Yo creo que van a mantener los precios nominales durante muchos años (5 a 10), es decir, que en terminos reales van a ir bajando de precio por el efecto de la inflación.

Pedazo de debate interesantismo!. Gracias a Chloe y a Remo por sus puntos de vista!

Aquí una noticia complementaria a todo este debate, que creo aportara algo de luz http://www.expansion.com/2010/04/16/empresas/inmobiliario/1271416656.html