Los estudios (fuente: Consumer) indican que el precio de los pisos ha descendido en 2008 entorno al 10% y se espera que sigan descendiendo entre 2009 y 2010 entorno a un 20 o u 30%.
Esos datos, unidos a la incertidumbre del paro que se cierne sobre muchos puestos de trabajo y a la paralización en la concesión de crédito de las entidades financieras, nos llevan que la lógica diga que es el momento de esperar para comprar un piso.
Pero también es cierto que en estos momentos nos podemos aprovechar de algunos chollos que surjan de vendedores particulares o promotoras a los que les urge vender y de los tipos de interés a unos niveles más bajos que nunca.
Además, si tenemos un piso para vender, puede descender en los mismos niveles que el piso al que vamos a comprar, y cuando se inicie el ciclo creciente en la economía, va a haber una gran demanda de compra de pisos de todas las personas que han estado esperando.
Así que, si vemos una buena oportunidad y nos cuadran nuestros números, deberíamos aprovecharla y comprar el piso.
¿Y cuál es la realidad? Llevo un año buscando un piso para cambiarme. En Bilbao, el nivel de promociones nuevas no es tan grande como en otras ciudades españolas, por lo que el descenso en el precio de los pisos apenas se nota.
Han bajado el precio de pisos difícilmente vendibles (altos sin ascensor, pisos oscuros, pisos a los que hacer una gran reforma, pisos sin garaje, etc.), pisos que antes de la crisis se vendían porque no existía posibilidad de comprar otros, pero que ahora no encuentran salida aunque se rebaje su precio más del 20%.
Pero los pisos bonitos, esos que te gustan, a los que sí irías a vivir, no han bajado ni un céntimo, y en muchos casos su precio está por encima de 6.000 euros el metro cuadrado. Los hijos del babyboom seguiremos teniéndolo difícil para comprar una vivienda digna.
Imagen | Flickr de Daniel Villar
Fuente | Consumer
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Comentarios
Chloe yo el problema que le veo a tu caso particular de Bilbao es que en Vizcaya el suelo es caro, siempre ha sido caro dada su orografía.
Por lo demás es buen momento para ir mirando con tranquilidad y buscar lo que realmente necesitas y a ver si lo encuentras al precio que estás dispuesto a pagar. Otra cosa además es la financiación. A ver si después de encontrar el piso no te van a dar la hipoteca.
Se ha comentado poco, pero uno de los problemas que han tenido las promotoras ha sido que después de terminar viviendas, que sus dueños llevaban pagando 2 años porque las compraron sobre plano, ha sido que a éstos les han negado la hipoteca y las promotoras se han tenido que comer las viviendas y devolver las cantidades entregadas al ya excomprador, provocando un desajuste en el flujo de caja de las promotoras y un montón de ventas fallidas.
Bienvenida al club, yo también he estado un año viendo pisos, al fin hemos encontrado uno que nos gusta, que podemos pagar sin problemas, que es una pasada, que han bajado el precio 60.000 eurazos de lo que costaba hace dos años sobre plano, y ahora llevamos 3 meses esperando a que el banco nos de la hipoteca, venga a pedirnos papeles, requisitos, poniendo cada vez más problemas etc. etc. asi que nada, a ver si al final nos lo dan y nos cambiamos de una vez!!!
En Barcelona sí que se nota la bajada y mucho (o más).
El asunto de cambiarse de piso en realidad admite pocas opciones. Si tienes que vender para comprar lo mismo que hagas te pasará después. La opción de vender y esperarse para comprar acaba por ser más arriesgada porque mientras tanto tienes que vivir en algún sitio y los alquileres no son una opción fácil ni barata.
Además, en bcn se ha notado mucho el incentivo de que en 2011 no se desgraba y se empieza a mover el mercado. Hay pocos gangas en venta (la mayoría era gente que no podía pagar su hipoteca y con los nuevos tipos ya no tienen problema) y lo pisos majos van saliendo. La sensación es que a finales de 2010 solo quedarán en venta lo pisos que no quiere nadie.
Pero el precio ha bajado espectacularmente, sin duda.
Si todo el mundo se pone de acuerdo para esperar y esperar y esperar y .... no se cuantas generaciones habrán esperando para no conseguir gran cosa,el mercado inmobiliario , tan determinante en nuestro pais(por desgracia) y tan necesario para mover un inmenso grupo de empresas que forman las columnas económicas de España, debido a que son constructoras, seguirá sufriendo y sufriendo cerrando empresas y aumentando el paro.
En Barcelona se han bajado los precios muy mucho, pero más dudo que se puedan bajar, porque , o los propietarios retienen el piso como pueden o los que pasan a subasta, se venden por el valor inicial, que para muchos puede ser igualmente elevado. Sin embargo sabed todos que aunque los propietarios bajen los precios a precio de saldo, para salir del apuro, mientras los tipos de interes esten bajo suelo, no se bajarán los precios, y tambien que en cuanto lo bancos vuelvan a dar más hipotécas, los precios subirán levemente, ya que es muy dificil desvalorizar algo que tanto se ha revalorado, como es la vivienda.
Esperar no es la mejor de las ideas. Ahora los bancos hacen muy buenas condiciones, y de alguna forma evitamos que la economía siga paralizándose, a parte de conseguir topos de interés irrisórios. Ánimo a los compradores que les espera un catálogo de pisos expléndidos como nunca antes lo hubo.
Aquí en los alrededores de Tarragona, a 1km del mar te encuentras casas pareadas que se vendían a 300 000€ y ahora están a 215 000€. Es caro, pero es razonable. Hace 8 años compré una casita parecida a esta por 90 000€. En sus mejores tiempos casas de la misma parcela se vendían por mas de 200 000€. De manera que esto no me parece una ganga.
Si tienes la posibilidad de tener un crédito (primer problema), y buscas un poco, probablemente encontrarás algo razonablemente bien de precio. En grandes ciudades, difícil será que baje de los 300 000€ (segundo problema).
Habra que ver como evoluciona el mercado,y a ver si encuentro algo que me guste!!!! pero como dice xepe, por menos de 300000 dificil dificil Con lo del banco tengo suerte, que mi novio trabaja en uno, asi que tengo enchufe (yo le tomo el pelo y le digo que di el braguetazo jejeje)
Si sois de Cataluña, os recomiendo visitar esta página, donde hay información actualizada con todo lo relacionado al consumo.
http://www.parlemdeconsum.cat
A pesar de la bajada los precios están infladísimos. Comprar antes de 2 años es claramente perder dinero aún teniendo que pagar un alquiler mientras tanto. ¿300000 euros por un piso? ¿Estamos locos o qué? Sí, ya sé que es el precio de las grandes ciudades y tal y cual, pero en 2 años van a ser 200000. Al tiempo.
Ejem...
http://elciudadanocabreao.blogspot.com/2009/07/con...
chloe:
Por 300.000 eurapios será cerca del centro ¿no? O m4 habitaciones y ascensor en un barrio. Por que si no... Otro tema es el acabado (interior) que si está a capricho se entiende...
En todo caso a fin de cuentas el asunto se resume en tener pasta ahorrada (o conseguida vía padres, tráfico de pelotillas, herencia de tu tía de América...). Y si no tienes donde caerte muerto demostrar a quien te consiga la tela que se la puedes devolver (con o sin intereses). Y esto último es muy difícil.
Nuca se regalaron los pisos, ni vinieron en las tapas de danone. Formo parte de la Plataforma por la Vivienda Digna en Bilbao y no se le puede decir a nadie que lo mejor es comprar, alquilar o arrejuntarse u okupar...
Lo que hacemos todos los días tiene sus consecuencias. Y pagar por algo lo que realmente (incluso en la coyuntura actual) no vale es hacer el panoli (por no usar una palabra más sonora y desagradable).
Suerte y al toro (que la pasta la tienes tu y -en realidad- eres quien manda).
:)
de verdad , en Vizcaya el precio de los pisos esta disparadisimo, 300000 euros no es el centro ni un piso estupendisimo, sino un piso en los alrededores de Bilbao , como Getxo, Barakaldo, Leioa, Santurce y no especialmente grande Y mucho me temo que aqui no baje tanto como en el resto de España como bien dice krollian, tmapoco me apetece hacer el primo y pagar por algo mucho mas de lo que vale, pero es que no veo muchas opciones pero en fin, me parece super injusto que la gente currante y ahorradora no tenga derecho a tener una casa
Si quieres divertirte respecto a los pisos puedes ver en mi bitácora la sección El Ladrillazo (unos cuantos enlaces a la derecha de la pantallita)...
A voleo en idealista en Deusto (menos de 210.000)
7 fotos pisos bidegain, 16 2 dorm 4 55 m² 3.491 192.000 eur pisos bidegain etxaldea, 15 2 dorm 1 70 m² 1.975 138.233 eur precio medio por m² 2.733
jajaja krollian, gracias por buscarme piso, pero el pirmero es un cuarto sin ascensor ademas los dos estan en zorrozaurre, una zona bastante siniestra por decir algo, y son casas que van a tirar en cuanto comience el super proyecto de mejora de Zorrozaurre
Si a lo que voy es que puedes buscar donde quieras. Pero 300.000 me parecen una sobrada (con perdón)...
comparar Getxo y Leioa con Barakaldo y Santurce.... Hace unos años en Leioa, tenias pisos por 180.000€ que en el pico llegaron a costar 400.000€. Hasta que estos pisos no vuelvan a costar 180.000 ni se me pasará por la cabeza comprar. ¿cuantos jovenes Bilbainos se han tenido que ir fuera a trabajar?¿cuantos jubilados volverán a sus lugares de origen o a la casa de la playa a vivir?¿cuantas miles de casas quedarán vacias en Vizcaya? Guardate las ganas de comprar para una buena temporada... y con respecto a tu novio, Ya habrás oido que sobran el 80% de las cajas, el 60 % de las sucursales y el 40% de sus trabajadores. Salud
En Santuchu hace dos años era raro ver un piso por menos de 240.000. Ya no es asi...
Consejitos y hechos varios:
El que pone un anuncio (y en la sección inmobiliarias no son nada baratos) durante un año NO tiene prisa por vender el piso.
Hay gente MUY pillada y esos son los que necesitan vender por urgencia. El paro o la mala cabeza tienen sus consecuencias.
Un piso no es sólo un piso. En una vivienda cuantan muchos factores.
La proximidad a transportes públicos, orientación, altura, luz, ascensor, equipamientos, entorno, tipo de vecindario y POR ULTIMO precio. ¿De qué sirve el piso más brato si esta en la punta del Everest? ¿De qué sirve pagar por un piso un dineral si por buscar un poco más o tener una habitación de más que NUNCA utilizarás vas a pagar 30.000 eurapios mas?
Y me dejo en el tintero asuntos como la okupación o el alquiler en sus infinitas variantes.
El que quiera hipotecar su vida por 50 años por 300.000 el sólito o en pareja (cuidadín y prevención) es libre de hacerlo...
http://elciudadanocabreao.blogspot.com/2008/12/bbk...
Krollian, seamos serios. 50 millones de las antiguas pesetas por un piso en Santutxu, es el ejemplo mas claro de la aberración inmobiliaria que hemos vivido.
txua:
En la misma onda estamos, macho... o hembra (vaya usté a saber) jejejeje...
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