El descenso en el precio de la vivienda acelera su caída y pasa del 3,2% y 6,8% de los dos trimestres anteriores al 8,3% registrado en este último trimestre, situándose ya en niveles de comienzos de 2006 según datos del Ministerio de Vivienda.
Los potenciales compradores están a la expectativa de lo que pueda suceder en los próximos meses, y prueba de ello es que las tasaciones se han reducido en un 23,8% respecto al mismo periodo del año pasado.
Obviamente estos datos son sólo una media de un mercado muy amplio en el que siempre habrá de todo y es cuestión de saber buscar y tener suerte. No obstante en términos generales recomendaría aplicar al mercado inmobiliario la máxima de quienes operan en bolsa: “nunca cojas un cuchillo que cae”.
Vía | El economista
Foto | Modified Enzyme
Comentarios
Cierto que el precio de la vivienda cae , pero se quedará en un fijo, ya que nadie venderá para seguir con la deuda pendiente, aunque sea por poco. Eso de la recomendación de no coger nunca un cuchillo que cae, es una bobada, por supuesto respetando como siempre al autor del post con su innegable experiencia, pero reconozcámos que estamos en un atasco económico gravísimo, la subida de los tipos de interés han hecho demasiado daño, un daño prácticamente irreparable y en términos de escalera, podríamos decir que si avanzámos diez peldaños, ahora hemos retrocedido veinte, incluso industrialmente, ya que a diário cierran empresas.
No es bueno recomendar que la gente se espere para comprar una vivienda, estas recomendaciones se expanden convirtiéndose en un estándar y por supuesto estas decisiones dañan aún más la industria en general (el que entiende de economía, sabe por que digo esto). Hay que comprar ahora que se han bajado mucho, por la desesperación del vendedor, pero no esperemos a que el piso esté en subasta, ya que es un error creer que compraremos el piso regalado. Mientras esperamos, las familias que necesitan vender, se hunden hasta que el piso queda en manos de entidades bancárias, pidiendo poco menos que lo que el propietário pedía. Mi visión es que hay que comprar, y procurar que la rueda económica siga afectándose, ahora es un momento donde encontrar ese chalet tan precioso que buscábamos o ese piso con piscina comunitária, con vistas a la montaña, los catálogos de pisos están a rebosar y los precios se han bajado brutalmente, están como de liquidación, lo comido por lo servido. No dañemos más nuestra economía, que ya hemos recibido bastantes palos. Ya es suficiente, ahora toca levantar la cabeza.
Pues nada Jeeper, compra tu, que yo me pienso esperar.
Se levanta una generación de arreglabombillasfundidas para "levantar la industria". Hasta ahora había derroche por doquier, nos suben los tipos de interés y los que estaban en el extremo "sur" se pasa n al extremo "norte", de llevar unas "dolce&gabanna" a reparar las del abuelo....la generación de los extremos, saltándose por alto la reflexión en el punto intermedio en el consumo.
Hasta ahora comprar un piso era una realidad física. Dudo que los tipos de interés vuelvan a subir como lo hicieron, ya que eso ha causado paro por doquier en todo el mundo. Soy consciente de que hay gente inconsciente de lo que está pasando y que creen que van a poder aprobecharse de todo esto, sin embargo los que crean que la vivienda seguirá bajando, no solo demuestran desconocimiento acerca de este tema, tambien se dejan en el tintero que los tipos de interés tienen que estar a la baja y levemente irá ascendiendo para evitar que la industria siga sufriendo, y cuando digo industria , digo vivienda, quien crea que no están asociados, mejor que comente sobre futbol. Los bancos irán modificando sus productos, al son de los cambios de nuestra economía, y esos cambios incluyen hipotecas con los tipos más altos, es una regla de tres, vivienda a precio de comido-servido, comisiones e intereses elevados. Ahora eso es distinto, ya que los bancos estan creando productos y todo no está del todo definido. Para los que siguen viendo las estrellas, que sepan que la vivienda volverá a revalorizarse, a ritmo menos frenético, pero se volverán a elevar de precio. Pero quien quiera esperar , que espere bien sentadito leyendo la prensa del corazón. Normalmene quien decide esperar, es el mismo que esperó cuando podía comprar y no compró por cagueta.
Pues yo opino lo mismo que #2: cómpra tú, que yo esperare a que vuelvan a estar a un precio razonable.
Que es para ti un precio razonable? Porque si observas, el precio de la vivienda ha sido casi determinante para el icp en momentos donde un piso paso de costar un millón y medio de pesetas, y al pasar veinte años, costaba la equivalencia a cuarenta y cinco millones. Tu crees que eso volverá a costar lo que costaba entonces? Si repasamos un poco de história, esos precios fueron causados por la crisis post-guerra, unas necesidades que hoy se alejan de nuestra sociedad.Para que eso ocurra , los bancos tendrían que renunciar a más del 70% del capital a recuperar , por cada expropiación. El valor de las tasaciones, es el que cuenta y ten en cuenta que las tasaciones en un 90% de las operaciones realizadas en la época de la burbuja, eran altas como nunca antes las hubo, y ese valor es el que cuenta.No bajarán de ahi , ni tampoco del valor de escritura. No pretendo convencer a nadie. Simplemente porque este es un tema que no tiene por que entender todo el mundo. Simplemente es un llamamiento a la reflexión.
¿Qué Jeeper, no hay manera de endosar los zulos de precio infladísimo de tu inmobiliaria eh? Asociar industria = vivienda es de lo más inteligente sí, claro. Así estamos ahora con un 20% de paro. ¡Pero que hay más casas que gente! ¿O todavía no te has enterado de que hay mucha más oferta que demanda? Mira hacia otros países. Aquí se construía más que en Francia, Gran Bretaña y Alemania juntas. ¿Me vas a decir que esos países tienen poca industria? Sí, claro, también les está afectando la crisis, pero aquí tenemos 3 veces más paro precisamente por asociar industria a vivienda. Vas a tener que vender a pérdida o a hacerte unas buenas tortillas de ladrillo. El que pilló la hipoteca al 120% y metió en ella el BMW (o el Jeep), las vacaciones al Caribe y la tele de 50 pulgadas y ahora no tiene ni para comer que se joda, igual que el que se ahoga con 4 hipotecas y "no quiere perder dinero ni patrimonio".
Doc Brown, yo no se como se te ha metido en la cabeza que tienes todo el derecho del mundo a faltarme al respeto. Interpretaré que no tienes educación suficiente para saber dirigirte a una persona. A mi me da lo mismo, que te esperes o que compres ahora. Es asunto tuyo, no mio. A parte hay algo que ovbiamente es cierto, y es que tu a mi no me conoces de nada para intentar burlarte de esa forma. Yo no tengo ninguna inmobiliaria, me dedico al sector de la alimentación. Pero me gusta debatir sobre este tema, ya que sorprendentemente nuestra industria (la poca que queda), ha estado muy ligada al sector construcción. Los bancos han sido los primeros en meter la pata. Doc Brown, quizás deberías indignarte con ellos no? Porque llegaban los directores, dias previos a la escritura y ofrecían 20000€ más para comprarse un coche? ellos aseguraban que: "a duras penas lo notarás" "solo sube 210€ más", eso no lo provocaron las inmobiliarias doctor. Cierto que las inmobiliarias especularon en exceso notório, pero las entidades financieras, no sólo dieron el pistoletazo de salida, si no que tambien continuaron el enredo animando a sus clientes a una segunda vivienda "para invertir", como tu has puntualizado acertadamente. Sólo unos pocos han sobrevivido a las zarpas de la subida del euribor, sin embargo de esta no se ha librado ni el gato, y los que se burlan tambien les llegará la sangre al rio. De esta no se libra nadie.
Tengo dos Jeeps, y alguna que otra joya motorizada que no nombraré, y te aseguro que no ha salido de las inversiones inmobiliarias, si no del trabajo duro montando supermercados, que es mi dedicación más directa. Eso descarta tus ansias de bocazas a la hora de señalar con el dedo al aire, y por ahora no tengo hipoteca alguna, pero a mi hermano le a tocado directamente este tema, ya que la subida del euribor le ha jodido la vida por el momento. Es un ejemplo entre millones de personas con la misma situación. Pero ahora el euribor está muy bajo y para colmo los pisos siguen bajando, como dije antes, hasta un limite, y como una opinión personal, creo que es el momento de adquirir una vivienda. Si quieren debatir háganlo sobre la temática del post, no sobre los comentarios PERSONALES de un comentarista.
Donde va a subir el precio de la vivienda va a ser en Guinea. Que se lo pregunten a Sete (el motorista)...
Lo FACIL es basar el crecimiento en el ladrillamen. Lo difícil (y realmente beneficioso y sostenible a todos los niveles) es crecer invirtiendo en I+D y en educación.
Como comenté en su día por ahí la burbuja se inflaba y se inflaba mientras en la tele salían señores gritando y diciendo bobadas. Programas donde un cínico permitís (u obligaba) a otro que se quedara en paños menores encima de una mesa.
¿Cuánta gente va a ver la presentación de un señor que cobra un sueldo indecente por dar pataditas a un balón? ¿Cuánta gente (de todos los presentes en ese ejem, magno acontecimiento) se manifestaban por una vivienda digna? ¿Dónde estabas tu entonces?
burbuja.info, euribor.com.es, plataforma por una vivienda digna, vdevivienda, etc...
¿A alguien le suenan?
De mi bitácora:
http://elciudadanocabreao.blogspot.com/2006/09/est...
El clásico de Alberto:
http://www.albertonoguera.com/2006/05/siempre-pued...
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