Cuando se generó el polémico debate en el post de Compra de vivienda en 2010, nos olvidamos hablar de una de las razones fundamentales por las que nos lanzamos a comprar casa: las circunstancias personales de cada uno. Si vas a tener hijos, si estás embarazada de gemelos, si quieres empezar a vivir en pareja, si te has separado, necesitas tener un nuevo hogar sí o sí. Aunque puedes optar por comprar o por alquilar.
Según un reciente estudio de New York Times, en general, a partir de los 6-7 años de vivir en una casa, te interesa comprarla. Tienen una aplicación muy útil para calcular el tiempo a partir del cuál te interesa comprar vivienda en lugar de alquilarla que tiene en cuenta diversos factores: valor aproximado de la casa, coste del alquiler, tipos de interés, cuáles son los impuestos a pagar, cuáles son las deducciones fiscales, cuánto sube (o baja) el precio de la vivienda y cuanto sube el precio del alquiler.
Otros factores importantes a tener en cuenta por esta calculadora son los costes iniciales (como la entrada en el caso de compra, o la fianza en el caso del alquiler), los seguros, los costes de mantenimiento, los costes de oportunidad (es decir, lo que dejas de ganar por tener cierto dinero invertido en la vivienda cuando lo puedes tener en otro tipo de depósito a largo plazo que te genere intereses) y los costes de venta de la casa.
Vía | NY Times
En Ahorro Diario | 2010, el mejor año para comprar vivienda
Comentarios
Si, es muy útil, pero muy desalentador!!! Según mis cálculo, un aquiler de 900 euros, y suponiendo que la vivienda esté valorada en... 250.000 más o menos... me sale una gráfica gris hasta el fin de mis días..... Tras 30 años, me sale mejor vivir de alquiler!!! Juas, juas!!!
No lo pongo en duda, pero es muy desalentador...
Es que esa es la realidad, ni más ni menos. Además, contando que necesitas el 30% del precio de la vivienda de adelantado (porque sólo financian el 80% + el 10% de costes de compraventa). Si además sumas que sólo invertiendo en bolsa ya sacas un ~5% en divindendos, la diferéncia entre comprar y alquilar es tan descarada que la compra sólo vale la pena en casos muy muy concretos, o cuando se hace obra própia.
El factor más importante es la revaloralización "Annual Home Price Change". Con un 1% casi no compensa la compra nunca, pero con un 2% a los 10 años compensa en la mayoría de los casos. Yo he metidos los números de cuando compré mi casa y con un 1% no sale a cuenta, pero con un 2% si interesa a partir de los 12 años de 30. Y pese al fin de la burbuja, la mayoría de los pisos se siguen revalorizando más del 1%
No hay que olvidar otro factor. Puede que si se hace todo el cálculo, no "parezca" compensar la compra. Pero cuando más compensa, es en la jubilación. Hay que tener muy buena cabeza para "ahorrar" la diferencia para el momento de la jubilación, en la que incluso el alquiler más barato resulta muy gravoso. Mientras que el que se compro el piso, al menos, deja de preocuparse de la vivienda.
propablemente en este momento resulta mejor alquilar por que parece que el precio de la vivienda va para abajo. Por otra parte si fuera estable es interesante la compra como forma de ahorro si uno no se siente capaz de ahorrar de otro modo
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