Las inmobiliarias han dejado de vender pisos para pasar a regalarlos (ojalá). La siguiente empresa en sumarse al carro de los descuentos en los inmuebles ha sido Metrovacesa.
La inmobiliaria ofrece desde hoy hasta el 30 de abril 270 inmuebles con descuentos máximos de un 55% repartidos por las provincias de Alicante, Almería, Barcelona, Cádiz, Castellón, Madrid, Málaga, Murcia, Sevilla, Valencia y Valladolid.
La tipología y características de cada vivienda concreta varía en función de la promoción en la que estyé ubicada. El listado completo de viviendas disponibles, descuentos y ubicaciones concretas lo tenenmos en este enlace.
Por lo que he visto, se pueden adquirir viviendas desde 78.000 euros de dos dormitorios, aunque me da la impresión que tienen un enfoque turístico y desegunda vivienda más que residencial.
Por último, una reflexión. Si esta inmobiliaria vende con estos descuentos ¿vende a pérdida o el precio de la vivienda puede bajar más aún? Creo que lo segundo, por lo que todo indica que por lo general, los inmuebles están aún muy caros.
Vía | El Mundo
Más Información | Metrovacesa
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Comentarios
Una semana para vender los pisos necesarios y evitar la entrada en concurso de acreedores.
El verano pasado ya estaban en ese límite y gracias a las inyecciones del gobierno, han subsistido hasta hoy. Veremos lo que duran, ya que es la promotora que más inmuebles tiene a la venta, con lo que también la que más créditos al promotor a los que hacer frente.
brillante
No creo que las inmobiliarias vendan con pérdidas, sino que antes aplicaban unas tarifas astronómicas. Y hasta ahora querían seguir ganando el mismo margen que hace unos años en pleno auge, cuando se vendían pisos como rosquillas.
Para muestra un botón. Veo un piso en una inmobiliaria, precio 210.000€. La comercial me dice que sí, que sí, que el piso por supuesto vale eso, que no hay negociación posible.
Yo sé que el precio de compra, hace 4 años no supera 108.000€, me callo, y consigo ponerme en contacto directo con el propietario, que ha depositado su "fe" en la inmobiliaria.
Le suelto que han vendido un piso justo encima por 140.000€. Él, sorprendido, duda, (yo sé que su siguiente llamada va directa a la inmobiliaria) me vuelve a llamar a la mañana siguiente y me dice que "hombre, podemos ajustar porque en la inmobiliaria me han dicho que sí, que los precios están bajando, etc, y que por 160.000€ apañamos"
Que los pisos tienen que bajar es obvio, no puedes esperar ganarle en la venta tal como están las cosas 100.000€, aunque la inmobiliaria te puede contar cuentos chinos, y si tú te lo crees...
Ahora, ¿hasta donde bajarán?.....dependerá del precio de compra ¿no?
echando un vistazo a las de Sevilla por ejemplo, que son las que más me pueden interesar, están alrededor de los 350.000 euros... prohibitivo para la inmensa mayoría de los humanos.
en cuanto a los precios ya no es que puedan bajar más, es que como no pongan precios razonables, en este país no se va a vender ni una choza. Pero lo peor es que en cuanto alcancen ese precio, volverán a subirlo y tendremos de nuevo el mismo panorama. Bajo mi punto de vista, con la vivienda turísticas que especulen lo que quieran, siempre y cuando no se carguen el medio ambiente, pero con la residencial, no deberían hacerlo, ya que todos necesitamos vivir en nuestra propia vivienda. Cuando aún estaba en el instituto, soñaba con tener algún dia un adosado esquinado con parcelita... eso hoy en día es poco más que una vil quimera, y a lo que aspiro es a tener un pisito, y tenerlo de 3 habitaciones ya sería hasta todo un lujo. y trabajo no me falta, pero así andan las cosas.
en fin, que veremos como evoluciona todo esto.
@Prometeus, ahí le has dado a Metrovacesa, pero no creo que esté es situación de concurso aún. Veremos como va la cuestión.
@Mare, es curioso el tema que comentas. No concibo que los propietarios se fien ciegamente de los consejos dde una inmobiliaria. Eso es un error por parte de los propietarios.
Donde está el límite de bajada? Creo que es el mayor de los tres siguientes: * Importe de compra * Importe de hipoteca pendiente. * Valor de transmisión de inmuebles similares
No obstante, tenemos que diferenciar obra nueva de segunda transmisión. Creo que la obra nueva va a bajar mucho más que las segundas transmisiones.
@Oberon, esos precios en Sevilla son impagables ni estando los inmuebles en plena calle Sierpes vamos.
Yo creo que tienen que seguir bajando los precios. Ahora han bajado sobre todo las viviendas en la costa, las que no son primera vivienda, pero les tiene que tocar el turno también a éstas últimas, que son las que de verdad hacen falta.
@Remo, hablo con conocimiento de causa. Trabajé para la empresa Knight Frank, externalizadora de promociones de varias constructoras. Yo me encontraba vendiendo inmuebles de Reyal Urbis y justo al lado, estaba la oficina de ventas de Metrovacesa. Nos conocíamos todos los tejemanejes de las promotoras y por eso se que el verano pasado, estubieron a punto de entrar en concurso. El gobierno avaló e inyectó dinero y salvó de esa situación a Metrovacesa, pero en 6 meses se han vuelto a despreocupar y están en una posición algo mejor que en verano, pero la escalada de ventas promete una larga recesión en sus cuentas bancarias y en su inmensas promociones de viviendas por toda España, que están terminadas o a punto de terminar y no consiguen vender. Deberían acogerse al plan de viviendas protegidas y vender sus inmuebles en ese régimen, financiando las hipotecas por acuerdos del estado con la banca privada. De ese modo venderían el stock inmovilizado y los compradores conseguirían financiación.
Por desgrácia, hay agencias que se incorporaron al tren en los últimos años , y son las que han destruido el sector, precísamente, porque vale , si , podemos contactar con el propietario, engañandole, diciéndole que el piso de arriba se vendió por XXXX cifra, pero para un sinfín de documentos y gestiones determinadas desde el punto de vista particular, muy pocos saben de temas burocráticos, y casi siempre hay que ir a parar a un gestor inmobiliario, no sólo por hacer las cosas bien, tambien para no cometer errores de sabiondos. Insisto en que el trabajo de un AUTENTICO gestor inmobiliario, no consiste en inflar los precios del propietario anunciado, si no de poner un determinado precio a los servicios prestados, papeleo, publicidad, demostraciones in situ, ya sea mediante vídeo o presentaciones de la propiedad en persona, no esos que se han hecho pasar por inmobiliarias sin conocimientos , ni experiencia, y con el bolsillo muuuy ancho. Esos no son agentes expertos en el sector inobiliario, esos son máfias. Pero la fama ya está servida, y eso va a costar muchos años de recuperar. El gobierno es culpable total de todo esto, no me refiero al actual, ya que cuando entró , se encontró con el "cotarro" montado, si no al anterior, por permitir abrir tantas supuestas agencias inmobiliarias.(aunque al país , momentáneamente, no le fué mal).
Las inmobiliarias quieren seguir ganando el mismo margen que hace unos años, y eso es inviable, cierto.
Por lo tanto, flaco favor hacen al sector manteniendo inflados los precios. Evidentemente para negociar una compra tienes que tener informacion de primera mano, conocer los precios reales que se manejan para rebatir al dueño y a la propia inmobiliaria, porque mentir no va a servir de nada.
A mi me sorrendió mucho que el dueño del piso no abandonase esa inmobiliaria de inmediato por incompetente, y por su mala gestión y asesoramiento. Al fin y al cabo llevaba con el piso a la venta un año y pico...
En cuanto a lo que dices Jeeper, estoy de acuerdo, ya el gobierno anterior favoreció la economía del ladrillo, y por entonces momentáneamente fue bien... Ahora vemos las consecuencias
Saludos
Como bien dice Remo, es vital , que sepamos diferenciar una obra nueva de una de segunda transición, por los acabados y porque las instalaìones están sometidas a las últimas normativas de seguridad, y por supuesto , los materiales nuevos,por lo tanto el valor debería ser mayor que el de una de segunda mano. Así ha sido toda la vida, sinembargo ahora se producen desordenadamente desajustes de precios que nos hacen dudar: La prisa de venta rápida de las constructoras, versus, la rentabilidad de la vivienda de segunda o tercera mano, pagando por el valor de la hipoteca restante del anunaciante + el valor añadido para la compra de la siguiente vivienda que tiene prevista( ahi está el error), y por supuesto , nos espera un destino con luchas entre los ajustes de mercado y los desajustes de los anunciantes. Comienza la era de la incertidumbre.
@Prometeus, ten en cuenta que el control efectivo de Metrovacesa está en manos de entidades financieras. Está pasando malos momentos, cierto, pero quizá sea la que mejor esté de todas las inmobiliarias grandes, por el respaldo que tiene en los propios accionistas.
Por otra parte, la opción que planteas es buena, pero no es viable siempre, ten en cuenta que la tipología VPO limita el número máximo de m2. Puede haber promociones que no se puedan acoger directamente.
@Jeeper y @Mare, a veces da la impresión como si se quisieran mantener los precios inflados a toda costa, a pesar de no llevar a cabo ni una sola venta. Evidentemente, esa situación tiene que cambiar e imagino que antes o después cambiará.
Saludos
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